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「伟德下载地址」风云再起,地产二代走上舞台

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伟德下载地址,民间有句俗语流传甚广:富不过三代。

这句话里头,有感慨、告诫、落寞,还有一丝幸灾乐祸。

但富不过三代,富二代还是可以的,不出意外的话。

在大部分人的印象中,房地产是富豪扎堆的行业。富豪一多,富二代自然也多。

正是:条条大路通罗马,有人就生在罗马。

今年教师节,在以一身朋克造型唱完《怒放的生命》后,55岁的“乡村教师代言人”马云践行了一年前的承诺,卸任阿里巴巴董事局主席。

纵横半生,马老师功成身退,可谓圆满。

有人退场,有人正走上舞台。

2019年9月9日,马云退休的前一天,和马云同岁的闽系巨头福晟国际董事局主席潘伟明也开始为退休做准备。

他不仅辞去董事局主席的职务,让儿子潘浩然代行主席职责,还将名下直接及间接持有的64.16亿股份全部馈赠给儿子。

地产二代潘浩然成为了福晟国际的实际控制人,而他只有28岁。

潘浩然颇为低调,鲜为外界所知,网上甚至找不到他的一张照片,年轻是他目前唯一的标签。

但潘浩然似乎有点悲催,椅子还没能坐热,福晟就传出被收购的消息。

12月17日下午,据财联社报道,世茂集团正与福晟集团进行谈判,拟收购福晟手中地产项目资产包。

随后,有媒体报道,世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈,世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目,所涉项目74个。此外,双方将在地产、建筑、物业等领域展开全面战略合作。

而有市场消息则称,此次世茂收购的并非只是项目,还计划联手东方资产、信达收购福晟集团股权,并签订了框架协议。

看来,潘浩然的地产二代之路,并没有那么好走。

尽管不好走,依然有许多人选择了这条路。潘浩然的身侧身前,一批地产二代正走上舞台,走到台前。

镁光灯下,地产江湖,再次风云涌动。

起——罗马初建

1987年,中国南海边陲的深圳。

一场并不起眼的土地拍卖会,卖出了新中国第一幅土地,敲响了新中国“土地拍卖第一槌”,中国房地产行业市场化的大幕正式拉开。

图/1987年,这场土地拍卖会卖出了新中国第一幅土地

两年后,39岁的福建泉州人许荣茂看到了春潮涌动下的机会,决定投资房地产。

这是一个冒险的决定。彼时的房地产虽属于朝阳行业,但充满了极大的变数与风险。尽管如此,许荣茂还是勇敢地投入其间,义无反顾。

与此同时,身在广东顺德北滘镇的杨国强也正式走上了事业的起点。

1997年,许荣茂的儿子许世坛大学毕业,找的第一份工作便是房地产代理。彼时香港中介行业尚未成熟,基本上只能靠挨家挨户上门推销,每天打一两百个电话是标配,陪客户看房数十次后遭到拒绝也是家常便饭。

刚出社会的许世坛尚未脱去象牙塔的稚气,顶着一张娃娃脸奔走在楼盘间,当一腔热血遇到冰冷的现实,他给自己打气,告诉自己这只是万里长征的第一步。

当许世坛奔走在街头饱尝心酸之时,杨惠妍正筹划着赴美读书。

杨惠妍是杨国强的二女儿。1981年出生的她在顺德老家度过了平静的童年,但随着年龄渐长,杨国强对她的管理逐渐加强。

九层之台,起于垒土。泥瓦匠出身的杨国强,早早就让杨惠妍拿握“土铲子”。

有传言称,当杨惠妍只有十三四岁的时候,父亲就将她和妹妹带到董事会会议列席旁听。

在这种氛围中,杨惠妍渐渐意识到,她将是碧桂园未来的接班人。然而,这并不是这位内向女孩的最初理想。杨惠妍曾在家人面前表示,她的理想是当一名教师。

的确,人生并不都是自己可以决定的。当杨惠妍登顶中国内地女首富时,王晓松大学一毕业就进入了老爸的新城控股,成为了一名土建工程师。

地产二代中,王晓松和王思聪均有“小王总”的称号。王晓松比王思聪仅大一岁,低调踏实,他的人生几乎从未偏离过父亲设定的轨道。

虽然顶着“董事长之子”的光环,但王晓松并没有松懈,他深入一线,真切体会房地产的实战运营过程。

而万达公子王思聪,自小就被送到国外念书。从英国归来后,也只是担任了万达集团的董事,并不负责任何事务。反之,有“五个小目标”在手,天南海北横冲直撞。

杨国强也好,王振华也罢,在泥地中摸爬起来的地产创一代,应该都懂一个道理:

宰相必起于州部,猛将必发于卒伍。

尽管这些地产二代都生在“罗马”,衣食无忧,但不同的选择,必将缔造不同的人生。

罗马初建,一切都还是美好的模样。

承——繁花似锦

2019年5月28日,91岁高龄的香港首富李兆基正式宣布退休,他的两个儿子——56岁的李家杰和48岁的李家诚,也于同日正式接棒。

年过半百才正式接班,李家杰、李家诚的接班之路堪称漫长。

和他们相比,近年来,孙喆一(融创)、陈昱含(中南)、陈弘倪(祥生)、曾俊凯(弘阳)、潘浩然(福晟)等一批年轻的85后甚至是90后地产二代开始逐步走到台前,在房企担当要职,开启了接班之路。

图/2018年,地产二代明星榜,图源乐居财经

他们的逐步崛起,也势必为传统的房地产企业注入新鲜的血液。

1999年,许荣茂在注册“上海世茂投资有限公司”时,从许荣茂和许世坛名字中各取一字,名为“世茂”,还将儿子的“世”放在前面。

彼时人们便已猜测,许世坛接棒是迟早的事。

在外历练了一年后,许世坛于1998年正式加入家族事业。进入世茂后不久,许世坛就展露出了过人的才能。

许世坛亲自操盘的世茂滨江花园,2001—2004年连续获得上海市住宅销冠。

一战成名,滨江模式炒火了世茂,也为许世坛立下了威名。

在许世坛意气风发之际,杨惠妍也渐露锋芒。

2005年,23岁的杨惠妍毕业回国,以杨国强私人助理的身份加入碧桂园,并担任采购部经理。同年,杨国强将持有的所有股权转给杨惠妍,希望培养她为接班人。

进入公司后的杨惠妍迅速展现出优秀的管理潜质,据说杨国强赴美治病期间,碧桂园管理团队就由杨惠妍全面接管。

她做事干练、机敏,有控制力,运用自己学习的知识,给团队带来了全新的观念,并逐步使碧桂园完成从家族企业向现代企业的转变。

2006年12月,在碧桂园上市前夕,杨惠妍出任碧桂园集团执行董事。

2007年4月20日,碧桂园香港上市,市值达到1189.37亿港元,成为中国地产企业市值冠军。

当时年仅25岁的杨惠妍持有95.2亿股,持股市值达到692亿港元,一举成为新一代内地首富。

图/2018年,杨惠妍蝉联中国女首富

王晓松进入新城后也没闲着,兢兢业业,打算闯一片天地。

2013年2月,王晓松正式上位,接棒“老将”吕小平,担任新城地产总裁。

这位85后少帅继承了父亲稳重内敛的性格,极少出现在公众的视角中,网上关于他的资料寥寥无几。工作占据其绝大部分的时间,他翻阅大量报表,各类数据了然于心,探究新城地产的发展路径。

2015年3月,王晓松被正式任命为新城控股的总裁。

刚上任之时,他便经历了新城控股的b股转a股的重要节点,而新城控股也成为首家民营房企“b股转a股”公司。

2015年12月,a股上市的新城控股吸收了新城地产。10天之后,时年28岁的王晓松就任公司总经理,正式掌舵新城控股这艘大船,成为当时a股最年轻的总裁。

在其他地产二代按部就班步入正轨之时,王思聪选择另辟蹊径。

他身上的标签越来越多,知名富二代、花花公子、国民老公、娱乐圈纪委、著名网红、电竞投资人、商人……

喜欢他的人称他耿直,看不惯他的人觉得他年少轻狂、标准的纨绔子弟。

虽然冠以万达集团董事的名头,但他并没有在公司担任实职,在接班不接班这个问题上,王思聪一如既往地有主见。

“我想趁年轻的时候多做一些自己喜欢的事情,追求一些梦想。到了以后,真的到了我该正式想这个问题的时候,估计我的第一个想法是,如果我接,我是否有能力把它做得做得比一个职业经理人更好,如果我具备这个能力的话,我会选择接班,如果不具备,那我会选择做自己的事情。”

拿着5个亿,王思聪创立了普思资本,在资本界高歌猛进。

据公开信息,普思资本从成立以来完成超过70个项目的股权投资。当时有媒体测算,王思聪通过普思资本已让这5亿的“学费”翻了近12倍。

2017年10月18日,王思聪获得《2017中国顶级投资人排行榜top50》第37名。2018年11月3日,王思聪7年前收购的电子竞技ig战队,终于捧回了第一个s系列赛的世界冠军奖杯,中国电竞终于打破国外垄断,登上了世界之巅,一时间激起无数玩家的热泪,王校长更是在微博上撒币百万庆祝。

一时之间,烈火烹油,繁花似锦。

地产二代用自己的实力证明,一切皆有可能。

转——江湖难料

但,烈火有熄灭之时,繁花也有凋零之日。

许世坛这些年的管理运营看似策马奔腾,但实际上并非一帆风顺。

2011年,由于产品滞后、销售不佳,世茂陷入销售瓶颈,合约销售额307亿元,仅完成原定360亿销售目标的85%。2015-2016年,世茂规模严重掉队,跌出行业前十。

并且,高周转引发的工程质量难以控制、回款慢导致负债率太高等副作用不知不觉开始显现。

此后几年间,世茂长期掉队,一度缓不过劲。

世茂缓不过劲,号称“宇宙房企”的碧桂园当时也不好过。

作为当家人的杨惠妍自然也不好过,欲戴王冠必承其重。

而新城的王晓松更是一度“丢盔卸甲”。

在王晓松成为a股史上最年轻的总裁后,新城的元老们也逐步退居幕后,一众高管升至台前,群力“辅佐”少帅。

但是不到一年时间,到了2016年10月,王晓松竟不堪压力宣布离职了。

外界猜测,是因王晓松上任大力推行的“新橙社”app实现物业o2o举动,未能获得公司其他高层支持。

但另有传言称,此事的其中一个原因是王晓松因个人婚姻问题与王振华发生冲突,其执意要迎娶一位离异已育的女子,但未能得到王振华的认可。

但与负气出走相比,“黑天鹅”事件更像是致命一击。

2019年7月3日,新城控股董事长王振华因猥亵女童被刑事拘留。忽闻晴天霹雳,新城控股紧急召开董事会,当即选举王晓松担任公司新一任董事长。

图/王振华

父亲入狱,临危受命,王晓松五味杂陈。

另一边的万达公子王思聪,于风光之巅,浪头迎面拍下。

2019年,对王思聪来说,十分难熬。早在今年10月,#王思聪普思资本遭冻结#就登上微博热搜;再到后来,破产、老赖、活该等字眼排山倒海而来,王思聪无力辩解,选择沉默。

繁华终会散场,眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。

合——归于江海

今年年初,世茂房地产控股有限公司发布委任总裁公告,委任世茂副主席、执行董事许世坛为世茂房地产总裁。

自此,许世坛从父亲手中顺利接棒。

在许世坛的带领下,世茂四处攻城略地,成为了新一代“并购王”,并在今年三季度重回top10。

在胡润研究院发布的“2019胡润女企业家榜”中,杨惠妍以1750亿人民币第三年蝉联中国女首富。宇宙第一房企,也依然遥遥领先。

新城的黑天鹅事件之后,不少大v表示,新城已死。

彼时,股票暴跌、舆论声讨、猎头挖人、信贷危机、项目承压、人心惶惶、变卖项目、不再拿地、开始裁员的流言不绝于耳,稍有不慎,都将成为压死新城的稻草。

如今来看,王晓松还是稳住了局面。

从财报来看,新城的发展也并未就此停歇,今后的房地产版图,新城还会有一席之地,且依然高居头部。

万达的王思聪,经历波折之后,也渐渐归于平静。往日的张狂放荡,如今很难见到。

也许,苦难确实催人成长。

尾声

在许多影视剧里,为了满足普罗大众的想象,常把富二代刻画成不学无术、任性自私,最终败光家产的纨绔子弟。

但是正如你所看到的,现实中这些地产圈的“富二代”“太子爷”并非全是如此。

虽然含着金汤匙出生,但他们对父辈的事业依然充满敬畏与激情。

他们站在父辈巨人的肩膀上,看似光鲜 再续辉煌其实并不轻松。

正如潘石屹的儿子潘瑞所说:翅膀太沉重,做好了是应该,做不好被戳脊梁骨,只能做好。

时至今日,地产业野蛮生长、遍地捞钱的年代已经一去不返,刚刚接班不久的地产二代们,是带领公司走向更美好的明天还是在激烈竞争中亲手葬送父辈心血?

白银闪耀,长河茫茫,代际传承的大幕徐徐拉开,且看“二代们”竞相登台,搅动乾坤。

一代人终将老去,但总有人正年轻。

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